July 23, 2018

BÀI 1: CHỤP ẢNH GIÁ RẺ - CĂN HỘ CHO THUÊ

SAIGONPHOTOS.COM

Với tốc độ phát triển căn hộ chung cư như hiện nay, việc đầu tư mua một căn hộ để bán hay cho thuê đang diễn ra nhộn nhịp. Đầu tư trang trí tốt, nhưng bán hay cho thuê có dễ dàng hay không lại là một vấn đề khác.
Vợ chồng anh Trung sau khi quyết định và bán được lô đất ở Q.2, họ đầu tư mua một căn hộ chung cư để cho thuê với đầy đủ trang thiết bị và tiện nghi cho căn hộ khoảng 100m2 ở tầng 10 của một chung cư có “view” nhìn ra sông Sài Gòn. Họ tự chụp hình đăng lên các trang mạng quảng cáo, thậm chí đang cả lên trang facebook cá nhân.
Nhưng sự việc xảy ra không như họ mong muốn. Rất ít người liên hệ trong nhiều tháng liền. Một số gọi điện chủ yếu thăm dò về việc giảm giá cho thuê. Vợ chồng anh Trung cũng nhận ra một nguyên do là những bức hình chụp nội thất họ “up” lên không được bắt mắt, trông có vẻ hơi lộn xộn, thậm chí “tồi tàn” so với thực tế. Sau đó, nhờ một người bạn giới thiệu một nhiếp ảnh gia (photography) chuyên chụp kiến trúc và nội thất với chi phí cũng kha khá cao đến chụp lại toàn bộ không gian toàn căn hộ, phòng khách có view nhìn ra sông, các phòng ngủ, bếp, phòng ăn… thậm chí cả những góc nhỏ đặt máy giặt…

Khi nhận được ảnh từ “photography”, mặc dù cũng đoán được trước nhưng họ không ngờ những bức hình có vẻ “long lanh” hơn thực tế. Từ ánh sáng, bố cục, độ sắc nét cho đến “nước” ảnh, rất trong trẻo và có cả chiều sâu của sắc màu. Một số không gian nhỏ như phòng ngủ khi “lên ảnh” có cảm giác phòng rộng hơn. Nhờ độ mở rộng của tầm nhìn (Field of view), mỗi một góc nhìn của bức ảnh còn cho phép quan sát cùng lúc nhiều thành phần trong phòng hơn. Khi đăng quảng cáo và giới bạn bè bằng nhưng bức ảnh “pro” đó, kết quả cuối cùng đã diễn ra nhanh chóng. Sau vài “mối” đến xem để trải nghiệm thực tế, họ ký hợp đồng cho thuê trong vòng chưa quá 10 ngày.

Khi đăng quảng cáo thì ảnh luôn được các website định kích thước như nhau, và đồng thời cũng bị ép ảnh (nén file) để file được nhẹ (ít dung lượng). Hai hình minh họa trên đây được định kích thước và “nén” như nhau để dễ sao sánh. Hình 2 lấy từ một trang quảng cáo mạng ngẫu nhiên; hình 1 do khách hàng thuê nhóm chụp ảnh SG Photographer thực hiện. Ảnh bị ép nhỏ để so sánh.

Xem ảnh khổ rất lớn (8688X5792) đã bị “ép ảnh” cho nhẹ – không phải ảnh gốc Tại đây.

Câu chuyện của chị Thúy thì khác một chút. Chị đầu tư ba căn hộ, có thuê kiến trúc sư để thiết kế 3D và trang trí nội thất khá tươm tất với mục đích bán lại kiếm lời. Tuy nhiên, gặp phải thời buổi căn hộ chung cư giá cả trồi sụt khó bán, chị quyết định chuyển sang cho thuê, nhắm đến đối tượng người nước ngoài. Quá tin tưởng vào sự chăm chút của việc décor nội thất cho mấy căn hộ của mình, chị thực sự không lưu ý đến những bức hình tự chụp bằng smartphone của mình khi đưa lên web để quảng cáo nhìn tuy cũng đẹp nhưng thật ra có gì đó không ổn (Giải thích: Những người có chuyên môn sẽ nhìn ra ngay cái sai, cái dỡ của ảnh chụp, còn người không chuyên môn chỉ cảm nhận chủ quan, biết là dỡ nhưng không thể lý giải được). Việc cho thuê của chị Thúy thời buổi cạnh tranh khốc liệt cũng lâm vào bế tắc. Cũng nghĩ đến kế hoạch thuê Studio đến chụp nội thất. Tuy nhiên, nếu chỉ một căn hộ thì có thể chấp nhận chi phí cao, nhưng chị có đến ba căn cần cho thuê. Dù chi phí so với mức giá cho thuê có thể không phải là trở ngại quá lớn. Vấn đề là số tiền bỏ ra liệu có mang lại hiệu quả như mong đợi hay không.

Nhưng rồi thật may mắn, chị chợt nhớ đến người bạn thân có con trai là sinh viên năm cuối của trường đại học kiến trúc, rất đam mê nhiếp ảnh và được bố đầu tư trang bị máy ảnh và ống kính loại tốt. Sau “công đoạn” nhờ vả con trai người bạn với chi phí “cà phê” rất thấp, chị có được một bộ ảnh lung linh đẹp hơn mong đợi để đăng quảng cáo và lưu trữ. Cuối cùng, không phải đợi lâu, căn hộ đầu tiên đã ký được hợp đồng cho một vị khách nước ngoài thuê, và hai căn kế tiếp thì sau đó có nhiều khách hang đang liên hệ tìm hiểu.
Đó chỉ là hai trường hợp tiêu biểu, nhưng không phải ai cũng có điều kiện hoặc may mắn như vậy. Trên thực tế, những chủ căn hộ hoặc chủ nhà ở riêng lẻ, nếu ai từng trải qua giai đoạn tìm kiếm khách hàng thuê nhà trên mạng đều có một băn khoăn chung là hình chụp để đang quảng cáo của họ rất tệ. Dù có cố gắng trang trí, décor ngoài thực tế đến đâu thì khi “lên ảnh” vẫn chưa thoát được cảm giác trông thật bình dân hoặc “xập xệ”. Các khách hàng trước khi đến với chúng tôi đều biết rõ điểm yếu của họ, nhưng rõ ràng thời buổi khó khăn, vấn đề chi phí cho việc chụp ảnh chuyên nghiệp cũng phải đáng cân nhắc, đó là chưa nói đến phí tổn cho quảng cáo. Chi phí thấp, nhưng chất lượng cao không những giúp khách hàng yên tâm mà còn giữ được khách hàng cho những công việc tiếp theo.
Nhiều thống kê ở một số trang web nước ngoài đã chỉ ra rằng, những căn hộ cho thuê khi được chụp ảnh một cách chuyên nghiệp thì khả năng cho thuê tăng lên hơn 30% với thời gian rút ngắn đi rất nhiều, đồng nghĩa khoảng thất thu giảm đi đáng kể.

Nhiều thống kê ở một số trang web nước ngoài đã chỉ ra rằng, những căn hộ cho thuê khi được chụp ảnh một cách chuyên nghiệp thì khả năng cho thuê tăng lên hơn 30% với thời gian rút ngắn đi rất nhiều, đồng nghĩa hiệu quả tăng lên, khoảng thất thu giảm đi đáng kể.

Những năm gần đây, nhu cầu thuê căn hộ dài hạn của các chuyên gia nước ngoài không tăng, nhưng nguồn cung của căn hộ lại tăng cao, thậm chí tăng gấp nhiều lần. Tìm một hợp đồng cho thuê dài hạn cho căn hộ không phải là dễ dàng như trước đây nữa. Hình thức cho thuê ngắn hạn (tính bằng ngày – tuần) trở nên phổ biến vì phù hợp với các đối tượng khách du lịch hoặc đi công tác ngắn ngày.

Anh Tuấn, làm việc ở một công ty tư nhân, nhờ có người cậu ở nước ngoài sở hữu ba căn hộ trong nước, anh kiêm luôn việc “quản gia” ba căn hộ đó với nhiệm vụ cụ thể liên quan đến việc cho khách thuê ngắn hạn. Sửa chửa vài hỏng hóc linh tinh trong căn hộ, hoặc trang trí thêm hoa tươi là những công việc không thể tránh khỏi. Với mức giá cho thuê theo ngày khá tốt, thỉnh thoảng những căn hộ cần tân trang lại để khách mới hoặc khách quen vào ở luôn có cảm giác là căn hộ mới trang trí nội thất. Sau mỗi lần tân trang, nhu cầu chụp hình lại là cần thiết để có tư liệu quảng cáo. Vì nhu cầu chụp hình không chỉ một hai lần trong năm, mà có thể cần đến bất cứ lúc nào, anh Tuấn rất chuộng Dịch vụ chụp hình giá rẻ nhưng phải chuyên nghiệp. Giá rẻ khiến không đáng bận tâm nhiều đến chi phí phần trăm trên doanh số. Ảnh chụp đương nhiên phải chuyên nghiệp, trước tiên là phải đủ “tiêu chuẩn” đăng quảng cáo, tiếp đến mới là gây sức thu hút đối với khách hàng.

Vì vậy, liên quan đến việc cho thuê căn hộ dù ngắn hạn hay dài hạn, hoặc là cần bán thì việc chụp ảnh chuyên nghiệp có ảnh hưởng rất lớn sự thành công của những thương vụ đó. Nới rộng ra khỏi lĩnh vực căn hộ thì những căn nhà phố và biệt thự cần bán hay cho thuê cũng phải cần đến chụp hình chuyên nghiệp để tăng sự cạnh tranh cũng như hiệu quả kinh doanh.

Hình minh họa

Đầu tư nhiều tỷ đồng, với lãi suất ngân hàng cao, bất cứ một căn hộ nào không được đưa vào khai thác sử dụng cũng là một sự lãng phí lớn. Quảng cáo hợp lý, chụp hình chuyên nghiệp giúp chủ đầu tư nâng cao hiệu quả đầu tư và tự tin mở rộng kinh doanh hơn nữa.

THƯ VIỆN ẢNH CHỤP CĂN HỘ 2019

Bài 2: Chụp ảnh Chuyên nghiệp giá rẻ như thế nào?

Vậy, với Giá rẻ, chúng tôi làm thế nào để mang đến cho khách hàng một dịch vụ có chất lượng chuyên nghiệp? (Đọc tiếp)

Bộ ảnh chụp với Độ phân giải Siêu cao

SAIGONPHOTOS

Trong dòng máy ảnh cao cấp thông dụng hiện nay, nói đến máy ảnh có độ phân giải siêu cao, không thể không nhắc đến quán quân Canon 5DS và 5DSR. Kích thước ảnh là 8688 điểm ảnh bề ngang và 5792 điểm ảnh ở bề cao bức ảnh, cho ra mỗi bức ảnh có độ phân giải là 50,6 triệu điểm ảnh, hay còn gọi là 50,6 megapixel (Mp – khác với Mb, là dung lượng của file). Mỗi bức ảnh được định dạng Raw (file thô) sẽ chiếm dung lượng bộ nhớ khoảng 100Mb, trong khi đó, ở mỗi lần chụp, đồng thời máy ảnh cũng xuất ra một file nén Jpeg, nhưng dung lượng trung bình cũng vào khoảng 25 – 35Mb. Không nói đến file Raw, chỉ riêng file nén Jpeg nguyên gốc cũng chiếm một dung lượng rất lớn mỗi khi chụp ảnh hàng loạt. Và nếu tải file gốc lên website lại càng không nên.

Vì vậy, với bộ hình ảnh có độ phân giải siêu cao này, chúng tôi sẽ giữ nguyên kích thước ảnh (vẫn có độ phân giải 50,6 megapixel), nhưng sẽ nén file xuống, giảm một phần chất lượng ảnh để dung lượng mỗi bức ảnh từ 25Mb giảm xuống chỉ vào khoảng dưới 3Mb.

Đây đơn giản chỉ là những hình ảnh của những photographer chụp được trong công việc hoặc trong những chuyến đi công tác hoặc du lịch. Mục đích là để một số đọc giả quan tâm đến loại ảnh có độ phân giải siêu cao, có thể tiếp cận và download về máy của mình. Tuy nhiên ảnh vẫn có thể có bản quyền bình thường như bao loại ảnh khác.

Vì thời gian hạn hẹp, chúng tôi sẽ tải dần lên trên bài viết và cập nhật thường xuyên. Dưới đây là một số ảnh đầu tiên. Tuy dung lượng không lớn do được nén tối đa, nhưng độ phân giải rất lớn nên thời gian download vẫn có thể sẽ chậm, không nhanh như những bức ảnh thông thường khác. Lưu ý, nếu đường truyền internet của bạn không cao thì không nên download vì sẽ mất rất nhiều thời gian.